Собственный деревянный дом – мечта более чем половины россиян. Осуществить ее становится проще.

Рекордный рост популярности жилья из дерева, «классика», как главное направление в строительстве и новые возможности для тех, кто решил вложить средства в собственный дом – основные тенденции деревянного домостроения в уходящем 2023-м году.

Статистики уже готовы предоставить цифры…

Зафиксирован рекордный рост доли деревянных домов в России в 2023-м году

В первом полугодии 2023 года из дерева был каждый третий объект для индивидуального проживания, построенный в стране. В России за полгода было построено 8,21 млн кв. м, или 70,8 тыс. новых деревянных домов для индивидуального проживания, что составляет 32,2% всех жилых построек и является рекордным в истории показателем.

Деревянное строительство опередило темпы прошлого года — за первое полугодие было построено почти 60% объемов всего 2022 года. Популярность древесины как строительного материала растет с каждым годом — ее используют в 60% случаев, чаще чем кирпич и железобетонные панели.

Аналитики отмечают, что для потребителей важен бюджет постройки. Минимальная стоимость двухкомнатного домика, который можно построить самостоятельно и жить в нем круглый год, по их оценке, составляет 800 тыс. руб. В числе наиболее востребованных домокомплектов — одноэтажный дом на три-четыре комнаты, с мансардой, его общая площадь составляет порядка 100 кв. м. Такая постройка с отделкой под ключ обойдется в среднем в 3,2 млн руб.

Рост популярности строительства из дерева — явный тренд последних четырех лет. Объясняется он тем, что технологии в этом сегменте сделали в последние годы большой шаг вперед, а кроме того, меры поддержки деревянного домостроения сыграли свою позитивную роль. Ожидается ежегодный рост в этом сегменте в целом по стране на 3–5%.

Больше всего покупателей загородного жилья интересуют дома в классическом стиле

По данным экспертов, средняя площадь дома, которую выбирают потенциальные покупатели, — 142 кв. м. Средний бюджет для покупки дома сейчас составляет 7,1 млн руб.

Что касается архитектурных стилей, то чаще всего покупателей загородного жилья интересуют дома в классическом стиле (около 42%), реже — барнхаусы (6,7%) и постройки в стиле хай-тек (6%).

Если говорить о технологиях, то на долю домов из клееного бруса приходится 11,4% построек.

Более половины россиян хотели бы постоянно жить в загородном доме, причем 14% из них уже осуществили свою мечту

Примерно 17% россиян, которые хотят переехать за город, имеют достаточно средств на покупку или строительство загородного дома. Такие данные содержатся в проведенном экспертами исследовании. Опрос проводился в октябре 2023 года среди почти 1,3 тыс. россиян старше 18 лет во всех федеральных округах страны.

83% респондентов из тех, кто хотел бы жить за городом и еще не живет там, признались, что на момент опроса у них нет достаточной суммы, чтобы построить или купить дом.

Согласно опросу, более половины россиян (57%) хотели бы постоянно жить в загородном доме, причем 14% из них уже осуществили свою мечту. По мнению респондентов, из инфраструктуры, которая должна быть рядом с домом, важнее всего медицинские учреждения (34%), транспортная доступность (32%) и аптеки (30%). Также респондентов волнует, чтобы рядом были крупные торговые центры (27%), а также школы или детские сады (22%).

Что касается бюджета, который россияне готовы потратить на загородную недвижимость, то почти треть (30%) рассчитывают на 3-5 млн руб. Каждый четвертый планирует уложиться в 5-10 млн руб. Еще 16% думают потратить на загородное жилье 1-3 млн руб., а каждый десятый хотел бы уложиться в сумму до 1 млн руб.

Названы регионы, где быстрее всего можно накопить на собственный дом

За последние два года срок накопления на частные дома сократился: темпы роста доходов обгоняют цены на этот тип недвижимости.

Быстрее всего накопить на собственный дом могут жители Архангельской области — за 3,4 года. Немногим больше времени, чем в Архангельской области, потребуется жителям Кемеровской области, здесь на свой дом можно накопить всего за 3,7 года. Третье место разделили Еврейская автономная область и Ханты-Мансийский автономный округ (по 3,9 года). Далее следуют Курганская область и Республика Коми (по 4,0 года), Магаданская область и Красноярский край (по 4,7 года). Чуть больший срок для того, чтобы накопить на свой дом, потребуется жителям Тюменской области и Хакасии — 5,0 и 5,3 года соответственно.

Ну а дольше всего на покупку дома нужно откладывать дагестанцам — более 20 лет. Это объясняется сравнительно низкими официальными доходами при высоком уровне цен на дома. Ненамного меньше сроки накопления в Чечне — почти 19 лет. Третье место занял Севастополь, где на покупку дома придется откладывать 17,4 года. Большие сроки накопления также в Ингушетии (17,3 года) и Краснодарском крае (16,5 года). В топ-10 регионов, где нужно дольше всего откладывать на покупку загородной недвижимости, вошли также Крым (16,1 года), Санкт-Петербург (15,6 года), Калининградская область (14,5 года), Карачаево-Черкесия (13,7 года) и Адыгея (13,3 года).

Москва заняла 11-е место в этом рейтинге. Дом в столице средний москвич сможет купить, если будет откладывать всю зарплату в течение 12,7 года, отмечают эксперты. В среднем по стране срок накопления на дом составляет 6,9 года.

Определены регионы с самыми дешевыми и дорогими домами и участками

Минимальная цена на загородное жилье в сентябре была зафиксирована в Смоленской области. Здесь квадратный метр такой недвижимости обойдется в 26 тыс. руб. Это в три раза ниже, чем в среднем по стране.

Второе место разделили два региона — Псковская и Новгородская области, где цена «квадрата» загородной недвижимости составила 29,9 тыс. руб. Третье место досталось Волгоградской области: в этом регионе средняя цена 1 кв. м загородки оценивается в 32,9 тыс. руб.

В пятерку регионов с самыми низкими ценами на загородное жилье вошли Курганская и Орловская области, где стоимость «квадрата» домов и участков составляет 33,3 тыс. руб. и 34 тыс. руб. соответственно. За ними следует Кемеровская (34,7 тыс.руб.), Кировская (35,7 тыс. руб.), Архангельская (36,2 тыс. руб.) области, а также Республика Коми (36,9 тыс. руб.).

Самые высокие цены на загородную недвижимость ожидаемо оказались в столичных регионах. Причем лидером здесь стала не Москва, а Санкт-Петербург. Здесь 1 кв. м загородной недвижимости оценивается в 312,5 тыс. руб. На втором месте — Ленинградская область с ценой «квадрата» в 270 тыс. руб. Третье место заняла Москва, где стоимость 1 кв. м загородных домов и участков составила 171,8 тыс. руб. Одни из самых высоких цен на загородную недвижимость зафиксированы также в Севастополе: 148,4 тыс. руб. за «квадрат».

По данным аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м на рынке готовой загородной недвижимости в целом по России составила 79,2 тыс. руб.

Регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году

Первое место по сделкам с готовым и строящимся загородным жильем, а также с участками под ИЖС в 2023 году заняла Московская область, второе место — у Чечни, третье — у Ленинградской области.

В Подмосковье, по данным исследования, за четыре месяца заключено 8,3 тыс. сделок с загородной недвижимостью. В Чечне — 6,3 тыс. сделок, что почти вдвое превосходит показатели Ленобласти — 3,2 тыс. сделок. В топ регионов также вошли республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Республика Саха (Якутия), Тюменская и Свердловская области и Пермский край.

Строительство деревянных домов станет доступнее россиянам

В конце октября Правительство РФ поддержало сразу три законопроекта о развитии деревянного домостроения, подготовленных Минстроем. Их принятие позволит защитить граждан от недобросовестных подрядчиков, снизить стоимость индивидуального жилья и увеличить строительство деревянных домов.

Предполагается, что при строительстве индивидуального жилого дома, в том числе – с применением деревянных конструкций, будут применяться эскроу-счета. Таким образом, средства зафиксируются на специальном счете, и подрядчик их получит только после сдачи объекта. Это защитит граждан от недобросовестных исполнителей.

Кроме того, услуги подрядчиков деревянного домостроения не будут облагаться налогом на добавленную стоимость. Такая мера направлена на снижение стоимости индивидуальных домов и повышение их доступности. Также, средства граждан, размещенные на счетах эскроу, будут застрахованы на 10 млн рублей по аналогии со страхованием по договору долевого участия. Ожидается, что при таких механизмах банки охотнее начнут выдавать ипотеку на строительство индивидуальных домов из дерева.

По мнению членов Правительства, это позволит привлечь в данную сферу крупные строительные компании и снизить стоимость постройки индивидуальных жилых домов.

А что на Вологодчине?

Тема деревянного домостроения для Вологодчины очень актуальна. Во-первых, область — лесной край. Во-вторых, лесопромышленный комплекс и отрасль заготовки, а самое главное, переработка древесины для нашей области являются приоритетными. И интерес к деревянному домостроению в Вологодской области сохраняется исторически.

В последнее время на рынке жилья прослеживается четкая закономерность. Большим спросом среди семей, особенно молодых, стало пользоваться индивидуальное жилье, в том числе и деревянные дома.

Дома из северного леса востребованы и пользуются большим спросом среди населения не только в Вологодской области, но и в других регионах России, а также за рубежом. Таким образом, Вологодская область имеет все стартовые преимущества для определения ее в качестве площадки для размещения строительного кластера. А именно: высокий сырьевой потенциал, кадровый потенциал, географическое положение, наличие развитой транспортной сети, направленность политики областного правительства на стимулирование развития деревянного строительства.