Полезная информация

1 мая 2023 в 09:35

Деревянное домостроение 2023 – основные тенденции, перспективы и популярные тренды

Деревянное строительство в России за последний календарный год выросло на 31%. Так, если в 2021 году, по данным Росстата, появилось 10,8 млн кв.м деревянного жилья, то в 2022 году – уже 14,2 млн кв.м. В 2023 тенденция сохраняется. А по сравнению с допандемийным 2019 годом объемы деревянного строительства и вовсе увеличились на 61%.

При этом объем ввода индивидуальных домов из всех материалов в целом вырос по сравнению с 2021 годом лишь на 16,5% (до 57,2 млн кв.м), по сравнению с 2019 годом на 49%. То есть деревянное домостроение растет существенно быстрее средних показателей по рынку.

 

Россияне все чаще предпочитают собственные дома, а в качестве материала выбирают дерево

Количество деревянных домов в индивидуальном жилом строительстве (126,4 тысячи) превысило количество домов, построенных из какого-либо другого материала. Для сравнения, из кирпича было построено 79,7 тысяч домов, из блоков – 40,7. Количество частных домов из всех видов «камня» (кирпич, блоки, монолит, панели, камень) немногим превышает количество деревянных – 154,3 тысячи.

Рынок частного домостроения в России в целом продолжает рост. Причины ‒ повышенный спрос на частные дома после пандемии и программа социальной газификации. На рост именно деревянного домостроения в 2022/23 годах повлияло, помимо прочего, снижение цен на пиломатериалы. Кроме того, продолжается активная регистрация домов на землях садоводства по дачной амнистии, большое количество которых построено из дерева

В общем объеме малоэтажного строительства доля деревянного домостроения достигла почти 40%. По оценке аналитиков, это произошло в основном за счет каркасных, каркасно-панельных и панельных технологий строительства из древесины. 

При этом рынок растёт за счёт собственных ресурсов без существенных вливаний кредитных денег, поскольку, в отличие от многоэтажного жилья, для ИЖС действующих государственных механизмов поддержки по большому счету до сих пор нет.

Есть единичные примеры: программы комплексного развития сельских территорий, расселения из непригодного для проживания фонда. Но они направлены на решение жилищных проблем в целом, а не на строительство именно деревянных домов.

Тем не менее, для кредитоспособного населения именно ипотечные программы могут стать решением проблемы. Тем более, что относительно недавно россиянам впервые начали выдавать кредиты не на покупку уже готового жилья, а на строительство дома с нуля.

Ипотечные программы – 2023

 Популярные субсидированные программы покупки жилья с использованием ипотеки распространяются и на строительство загородных домов. В 2023 году есть пять вариантов:

  • семейная ипотека;
  • льготная ипотека;
  • дальневосточная ипотека;
  • IT-ипотека;
  • сельская ипотека.

 

О каждой подробнее:

Семейная ипотека для строительства загородного дома.

Она позволяет приобрести готовое жилье, а также вложиться в строительство дома. Воспользоваться программой могут те, у кого появился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (в том числе усыновленные); те, у кого есть двое и больше несовершеннолетних детей; те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью.

Ставка по этой программе — 6% годовых, первоначальный взнос — от 15% (можно использовать материнский капитал). Максимальный размер ипотеки для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для жителей остальных регионов — 6 млн рублей. Оформить «Семейную ипотеку» можно до 1 июля 2024 года. Работы по строительству дома должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП.

 

Льготная ипотека для строительства загородного дома.

Также до 1 июля 2024 года в России продлили льготную ипотеку — она доступна любому гражданину РФ независимо от возраста и семейного положения.

Ставка по этой программе — до 8% годовых, ограничения по сумме такие же, как у семейной ипотеки: до 12 млн для жителей столицы, Московской области, Питера и Ленинградской области, до 6 млн для жителей остальных регионов России. Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал.

Льготную ипотеку можно оформить как на самостоятельное строительство частного дома, так и по договору подряда, а можно купить только участок под будущую стройку.

Воспользоваться программой, начиная с 6 января 2023 года, можно только один раз. Дом по программе «Льготная ипотека» необходимо построить и зарегистрировать в течение одного года с даты получения кредита. Если этого не сделать, банк может повысить процент по ипотеке до уровня ключевой ставки, увеличенной на 4,5%.

 

Дальневосточная ипотека для строительства загородного дома.

Ипотечное предложение действует для Дальнего Востока: Приморского края, Сахалина, Амурской области и остальных регионов Дальневосточного федерального округа.

Для них ставка по ипотеке составляет до 2% годовых, первоначальный взнос от 15% (опять же можно использовать материнский капитал), максимальная сумма займа — 6 млн рублей. Построить дом можно с участием подрядчика или самостоятельно.

Дальневосточную ипотеку, к сожалению, взять может не каждый житель ДФО. Она доступна для:

  • семей, где обоим супругам меньше 35 лет;
  • родителей-одиночек младше 35 лет с несовершеннолетним ребенком;
  • участников программы «Дальневосточный гектар»;
  • россиян, приехавших на Дальний Восток по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
  • людей, проработавших не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО;
  • вынужденных переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов ДФО. 
     

IT-ипотека для строительства загородного дома.

Построить дом можно и по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов», но заниматься возведением должен подрядчик — юрлицо или ИП. Ипотечная ставка — до 5% годовых, максимальная сумма — 9 млн для регионов с населением менее 1 млн человек, и 18 млн — для остальных; первоначальный взнос — от 15% (можно использовать маткапитал).

Стать участником этой программы может гражданин России, который не менее 3 месяцев официально работает в компании, аккредитованной в Минцифры. Заемщик должен быть не старше 50 лет. Также есть условия по размеру заработной платы: для жителей Москвы — от 150 тысяч рублей в месяц, для жителей городов-миллионников — от 120 тысяч, для остальных — от 70 тысяч.

Если специалист уволится, но в течение 6 месяцев устроится в другую аккредитованную в Минцифры компанию, льготная ставка сохранится. Если нет, то через полгода она может быть поднята до уровня ключевой ставки, увеличенной на 2,5–4,5%.

 

Сельская ипотека.

Построить дом с привлечением подрядчика или купить землю для дальнейшего строительства в сельской местности можно по программе «Сельская ипотека». Ставка по ней составляет от 0,1% до 3% годовых, первоначальный взнос — от 10%, минимальная сумма для всех регионов — 3 млн рублей, для регионов ДФО, Ленинградской области и ЯНАО — 5 млн рублей.

Дом, построенный с привлечением средств по программе «Сельская ипотека», должен быть обеспечен электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией. Зарегистрировать право собственности необходимо в течение 2 лет после оформления кредита, иначе процентную ставку могут повысить.

Стать участником программы могут граждане России старше 18 лет, других ограничений нет. Также заемщик должен будет зарегистрироваться по месту жительства в течение 180 дней после оформления права собственности.

 

Субсидии и льготы

На льготы и субсидии при строительстве собственного жилья могут рассчитывать только некоторые категории россиян. Во-первых, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В 2023 году размер выплаты на первого ребенка составляет 589,5 тыс. рублей.

Многодетные семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023-го, могут получить 450 тысяч рублей от государства на погашение части долга по ипотечному кредиту.

Молодые семьи (супруги младше 35 лет), имеющий статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить выплату от 30% (семьи без детей) до 35% (семьи с детьми) от стоимости строительства дома.

Проживающие в сельской местности и имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий могут претендовать на социальную выплату на улучшение жилищных условий. Она рассчитывается исходя из нормы площади на одного человека (1 человек — 33 кв. м, 2 человека — 42 кв. м, 3 человека — 54 кв. м, далее по 18 кв. м на члена семьи) и стоимости квадратного метра, утвержденного органами исполнительной власти региона.

 

Налоговый вычет

После покупки дома можно получить налоговый вычет — и эти деньги направить, например, на погашение ипотеки или на обустройство. Государство возвращает деньги тем, кто официально работает, платит налоги на доходы физических лиц.

Сумма зависит от зарплаты налогоплательщика, но не может превышать 650 тыс. рублей. Максимальный размер имущественного вычета — 2 млн рублей, но вернуть можно только 13% — 260 тыс. рублей. По выплаченным банку процентам по ипотеке другой лимит — 3 млн рублей. С них можно вернуть 390 тыс. рублей. Если жилье в совместной собственности, налоговый вычет могут получить оба супруга — значит получится вернуть до 1,3 млн рублей.
 
 

Многоэтажки из дерева – уже не фантастика

Проектировать и строить деревянные многоэтажки в России разрешили только в 2019 году, когда Минстрой разработал и принял соответствующие своды правил. До этого можно было возводить здания из дерева не выше трех этажей. Но идея продвигалась медленно: хотя страна обладает 25% мировых запасов лесных ресурсов, деревянные дома востребованы у россиян в основном на дачах и в селах.

Теперь, наконец-то, в России построили первую деревянную многоэтажку. Ее возвели в нашей Вологодской области – в Соколе. В доме четыре этажа и 32 квартиры, а ключи первые новоселы получат уже в октябре. Идею экожилья поддерживает Минстрой: в июле ведомство совместно с МЧС утвердило дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года. Однако многие россияне относятся к таким многоэтажкам с недоверием: мол, дерево пожароопасно, менее долговечно, хуже переносит влагу и может страдать от паразитов. Строители уверяют — ничего подобного домам не угрожает.

В ближайшие годы Минстрой совместно с экспертами и бизнесом еще скорректирует нормативно-правовые акты в деревянном домостроении и параллельно будет курировать пилотные проекты. Это не только жилые здания, но и общественные, а высота может достигать 12 этажей. Научные исследования свойств деревянных конструкций министерство не останавливает — они продолжатся параллельно с остальной работой. Останется еще одна важная задача — убедить россиян, что в деревянных квартирах тоже можно жить.

 

Тренды 2023-го – что сейчас «в моде»

Одноэтажные дома и отсутствие цоколя.

Виллы и коттеджи в два или три этажа теперь не престижны. Люди стремятся максимально упростить жизнь и подобрать удобную планировку. Просторные одноэтажные дома более практичны. К тому же многие из них строятся с прямым выходом на террасу: с цоколем или высоким фундаментом такой возможности не было.

Логичность этого тренда уже успели оценить семьи из нескольких поколений и домовладельцы с маленькими детьми. И для тех, и для других лестницы в доме неудобны, тогда как их отсутствие гарантирует бытовую безопасность.

Также одноэтажные дома ценят за общие гостиные, которые становятся центром совместного досуга для всех членов семьи. Жертвовать уединенными и изолированными комнатами при этом не приходится. Любой дом зонируется согласно предпочтениям жильцов.

 

Плавные формы в архитектуре.

Облик домов из премиум-сегмента в 2023 году сохранит тенденцию к минимализму. Но строгую геометрию архитектуры сейчас будут разбавлять плавные и изогнутые линии фасадного декора. За счет контраста форм облик домов станет более изящным вне зависимости от площади жилья.

Также пластичность линий будет преобладать в ландшафтном дизайне. На придомовой территории за архитектурно-стилевое единство будут отвечать извилистые дорожки, закругленные контуры бассейна или пруда и, например, композиция патио-зоны.

 

Актуальные материалы и цвета в отделке фасадов.

Этот тренд находится под влиянием минимализма и экологичности. Для облицовки фасадов еще чаще будут использовать долговечные материалы с фактурой природного камня и древесины. Также не потеряют актуальность кирпич и бетон. Стекло останется эффектным элементом декора. С подобной отделкой загородные дома в течение многих десятилетий сохранят визуальную привлекательность.

Что же касается цветовой гаммы, то она по-прежнему выстраивается на базовых оттенках. Только в 2023 году спокойные и неяркие белый, серый и бежевый, классический черный начнут дополнять медными, земляными тонами и оттенками природной зелени.

 

Гармония с ландшафтом.

На зарождение этого тренда повлияла потребность человека в единении с природой. В пандемийные годы большинство из нас, кто живет в квартирах, лишились связи с окружающим миром, поэтому всплеск интереса к загородной жизни значительно возрос.

Чтобы восполнить недостающий контакт с миром, застройщики и дизайнеры идут в обход условных границ и запускают природу в интерьер. К примеру, делают акцент на входной группе и оформляют ее в оттенках ландшафта. Или проектируют дом с большим количеством панорамных окон. Кроме этого, учитывают локацию участка под дом. Если рядом лес, то в экстерьере используют больше дерева, если поблизости горы или скалы — то камней.

Такой подход к строительству превращает объект недвижимости в естественный элемент среды. Дом гармонично вписывается в ландшафт.

 

Строительство экологичных индивидуальных домов из дерева в России обладает существенным потенциалом. Драйверами развития отрасли станет государственная поддержка подобных проектов, насыщенный внутренний рынок деревянных стройматериалов и ресурсы лесопромышленного комплекса. По оценкам экспертов, общая площадь деревянных зданий составит порядка 15 млн кв. м. к 2030 году. 

Деревянное строительство является перспективным для развития сельских, труднодоступных и отдалённых территорий. Использование деревянных стройматериалов будет особенно распространено при реализации инфраструктурных и рекреационных проектов в рамках развития и благоустройства сельских территорий.

 

mail