Островок стабильности в сжимающихся тисках ипотечного кредитования

С 1 октября во всех регионах страны начала действовать новая ипотечная реформа. С основными изменениями уже можно ознакомиться на сайтах федеральных банков, выдающих ипотечные кредиты. Мы же более детально рассмотрим что изменилось на рынке ИЖС.

Итак, главное преимущество: сохранение ставки 6%

И на льготную ставку здесь, в отличии от квартир, не влияет ни количество детей, ни регион проживания. Здесь все стабильно! Это делает строительство дома значительно выгоднее покупки квартиры, где ставка теперь привязана к числу детей (от 2% для многодетных до 10–12% для семей с одним ребенком). Льготу можно использовать на строительство, покупку земли или завершение работ. Очевидно, что такой расклад перераспределит спрос на рынке в пользу покупки и строительства частных домов.

Прогнозы по выдаче ипотек на частные дома на 2026 год позитивные: от 40 тыс. (ДОМ.РФ) до 115 тыс. кредитов (включая готовые дома), а ВТБ прогнозирует рост выдач более чем на 30%. В январе–мае 2026 года кредитование в этом сегменте уже выросло в 1,7 раза год к году.

Главным сдерживающим фактором так же остаются обязательные эскроу-счета. Но к ним крупные домостроительные компании уже привыкли. 

Предложение ЦБ запретить выдачу любой ипотеки на ИЖС без счетов эскроу почистит рынок подрядчиков на 20% – 40%. Это может несколько повысить среднюю стоимость индивидуального жилья, но сделает рынок более уверенным и безопасным. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет, и условие наличия в семье хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет на момент заключения договора. Если ипотечный кредит будет оформляться на срок более 15 лет, например, на 30 лет, по истечении 15 лет ставка может быть пересмотрена.

Даже не смотря на изменения, ипотека под ИЖС сегодня выглядит как «окно возможностей» для молодых семей для улучшения своих жилищных условий. ДОК «Бабаевский» за период текущего строительного сезона построил в ипотеку 6 домов для молодых семей. По предварительным заявкам на ипотеку, которые находятся в процессе согласования на сегодня, мы планируем увеличить этот показатель в 2027 году как минимум вдвое.