Загородная недвижимость – чего ждать от начинающегося сезона?

На сегодняшний день рынок ИЖС (индивидуального жилого строительства) демонстрирует стабильную положительную динамику. Стабилизации цен в этом секторе рынка недвижимости ждать в 2024-м году не стоит, рост цен продолжится, более того, очередной виток этого роста придется уже на весенне-летний период. Сейчас из-за повышенного спроса, объемы строительства загородных домов возросли на 20–30% по сравнению с предыдущим годом.

Что с ценами?

Рост цен, как обычно, начался в марте, то есть в начале строительного сезона. Далее все зависит от геополитической ситуации в стране, курса валют и других факторов. Основным спросом будут пользоваться дома в средней ценовой категории (до 8-12 млн. рублей). И, в первую очередь, это те объекты, которые можно с выгодой сдать в аренду или перепродать.

Рынок будут двигать объекты на первичном рынке. Речь идет о поселках с продуманной концепцией и качественной инфраструктурой. Не менее важным останется и репутация застройщика — сколько лет он на рынке, и какие проекты реализовал.

Также немаловажную роль в росте ИЖС играет государственная поддержка. Ипотечные программы со льготной ставкой повышают покупательную способность и увеличивают спрос на загородную недвижимость.

Благодаря поддержке государства доля домов, приобретенных в ипотеку в 2023 году, увеличилась до 90%, а ниша ИЖС теперь заняла 10% рынка, хотя в 2022-м она составляла всего 3–5%. Другие эксперты из сферы недвижимости прогнозируют менее значительные изменения показателей в 2024 году, отмечая, что рекордных взлетов, скорее всего, не произойдет.

Однако даже в этом случае не избежать повышения стоимости ИЖС на 15–20% в весенне-летний период. Это связано с ослаблением курса рубля, ростом цен на строительные материалы, увеличением стоимости земельных активов и удорожанием рабочей силы в стране.

С декабря 2023 года первоначальный взнос на ипотеку составляет 30%, но остальные условия практически не изменились. Чтобы способствовать росту индивидуального жилого фонда, власти страны планируют создание единой льготной ипотеки на этот вид строительства. В случае реализации программы, процентная ставка сохранится на уровне 8% для семей с детьми.

Подобные условия будут действовать до 2030 года в отношении зданий, возведенных застройщиком с привлечением подрядчиков, а также самостоятельно спроектированных домов. Это может стать стимулом для оптимизации ценовых предложений ИЖС.

Что же касается спроса, то он продолжит перетекать с сегмента новостроек на рынок ИЖС. С увеличением ключевой ставки ЦБ новостройки становятся слишком дорогими. В сегменте загородной недвижимости ипотечные программы продолжают работать, поэтому те, кто хотел бы, но не успел купить квартиру, скорее всего, купят земельный участок или дом в коттеджном поселке.

Какую загородную недвижимость будут покупать?

Большим интересом будут пользоваться дома «под ключ». Людей, которые решаются самостоятельно строить дом, не так много. Все же это рискованная затея из-за роста цен на стройматериалы и дефицита качественных строительных бригад. Покупатели стремятся выбрать хорошую локацию, заключить договор подряда и уже приехать на место проживания с вещами, в готовый дом.

Россияне выбирают дома среднего ценового сегмента, однако здесь уже сейчас прослеживается дефицит. Дешевых дачных домов предлагается много, похожая ситуация в сегменте дорогих объектов. В то же время качественных и в то же время доступных по цене домов и коттеджей не хватает.

Лидером в ИЖС сейчас выступает дерево — из него возводят каркасные дома, домокомплекты, дома из клееного бруса. На втором месте строительство домов из блоков. Кирпичные дома по-прежнему сохраняют популярность.

Прочие тренды 2024-го

В 2024-м году продолжают развиваться несколько ключевых направлений, которые определяют развитие сферы малоэтажного строительства.

Одноэтажность.

Одноэтажное строительство становится все более популярным. Люди стараются отказаться от лишних лестниц и пространств, которые редко используются, предпочитая более функциональную планировку.

Уменьшение размеров участка и дома

В продолжение тенденции на малоэтажность домов, наблюдается тренд на уменьшение размеров жилья и компактность участка. В 2023 году средняя площадь частного дома составляла 100-140 м². Стоимость строительства и покупки жилья каждый год увеличивается, а значит тенденция на небольшие площади участка и дома будет сохраняться.

Дом под ключ.

Во многом тренд на строительство дома под ключ поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. Включение расходов на ремонт в ссуду с низкой процентной ставкой через ипотеку предпочтительнее, чем оплата их позже собственными средствами. Клиенту нужно только выбрать понравившийся проект и определить свои возможности и предпочтения в отношении материалов и отделки, а дальнейшими работами по строительству займется застройщик.

Барнхаусы.

Тренд на дома в стиле «Барнхаус» набирает популярность на российском рынке. Современная архитектура движется в сторону простых форм, органичности, и барнхаус как нельзя лучше отвечает этой тенденции:

Особенности барнхаусов:

• Панорамные окна, иногда из стекла сделана целая стена.
• Просторное пространство столовой-гостиной.
• Отсутствие свесов у кровли. Материал кровли переходит на стены.
• Острая, как правило, двускатная кровля.
• Минимализм фасада, отсутствие декора.
• Лаконичная отделка (комбинирование дерева и металла).
• Внутреннее пространство максимально открыто вовне, плавно соединяется с видами за окном.

Хай-тек с плоской кровлей.

Дома в стиле хай-тек с плоской кровлей еще один тренд загородного строительства. Представляют собой современные и стильные конструкции с плоской крышей и сочетают в себе передовые технологии, минималистичный дизайн и функциональность.

Энергоэффективность.

Загородные дома в 2024 году активно интегрируют в себя инновационные технологии, направленные на снижение энергопотребления. Так, чтобы не переплачивать за отопление еще на этапе проектирования продумывают толщину утепления, оптимальную систему отопления, регулирующую нагрев в зависимости от погоды, расположение окон (больше окон на юг), рекуператоры тепла. К тому же все чаще дома становятся «умными» благодаря интеграции современных технологий.

Комбинированная отделка фасада.

В 2024 году продолжают оставаться популярными дома с комбинированной отделкой фасада, объединяющей в себе различные материалы. Часто заказчики домов выбирают комбинации штукатурки, дерева и камня.

Панорамные окна и второй свет.

Тренд на большие панорамные окна длится уже не первый год. Также набирает популярность второй свет в доме. Это вид остекления, при котором в одном помещении на уровне первого и второго этажей размещаются окна. При этом между этажами нет потолочного перекрытия, а высота помещения должна быть больше 5 м. Большие окна и второй свет помогают наполнить помещение лучами солнца, визуально увеличить площадь комнаты и сделать привлекательнее экстерьер здания.

Мастер-спальня.

Большую популярность набирают загородные дома с мастер-спальней. От остальных спален она отличается большим размером и тем, что имеет отдельный санузел и гардеробную.

Два отдельных входа в дом.

Первый вход в дом – парадный или основной – для всех домочадцев и гостей. Он с тамбуром и предназначен для постоянного использования. Второй вход удобен для выхода на террасу в летнее время, а также для детей и животных, пришедших с прогулки. Кроме того, второй вход-выход можно считать не только удобным, но и аварийным, на всякий случай.

В целом тенденции загородных домов в 2024 году свидетельствуют о стремлении покупателей к большему комфорту, функциональности и стилю. Можно сказать, что восприятие загородного дома у россиян меняется. Если раньше он рассматривался больше как дача, то сейчас — место для постоянного проживания.

Что касается финансовой составляющей, то приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.