Уход за домом из клееного бруса зимой: как правильно подготовить к холодам свое загородное жилье

Клееный брус отлично выдерживает капризы погоды и гарантирует долговечность любых построек. Значит ли это, что можно все оставить на волю случая и больше не заботиться о состоянии дома? Конечно же, нет! Деревянные конструкции нуждаются в особом уходе, даже если они были обработаны антисептическими составами. Помните: теперь это ваше любимое жилье, и ему не помешает хотя бы минимальное внимание.

Неграмотный и непрофессиональный подход к адаптации дома к морозным месяцам может привести к малоприятным последствиям, таким как:

• отсутствие комфорта для проживания в помещениях;
• сверхнормативные затраты ресурсов на обогрев плохо утепленного здания;
• нарушение работоспособности инженерных коммуникаций, порча имущества.

Поэтому не стоит забывать, что подготовка загородного дома или дачи к зимнему сезону все-таки требует определенных усилий.

Режим проживания

Конкретный комплекс действий зависит от режима эксплуатации объекта:

• круглогодичный;
• только в теплый период;
• постоянно летом и эпизодически — зимой.

От времени пользования и будет зависеть тот набор мероприятий, которые придется предпринять. Где-то они будут перекликаться, взаимно перекрывать друг друга. В любом случае цель всех усилий будет одна: максимально эффективно перезимовать с минимумом потерь и максимально быстрым пуском в эксплуатацию на будущий сезон.

Начинать стоит с простого и очевидного. Тщательно осматривают кровлю, системы вентиляции. Не должно быть протечек кровли, с водоотводов убирают опавшую листву во избежание образования заторов и застоя осадков.

Фундамент и полы первого этажа

Проверяют состояние продухов фундамента. Многие рекомендуют их закрывать на зиму, но это в корне неверно. Подпольное пространство должно вентилироваться круглогодично! Цель этих вентиляционных отверстий не только убрать лишнюю влажность, не допустить отмокания (как следствие — плесень и другие биологические поражения) конструкций пола, но и обеспечить удаление почвенного аргона — многие этим фактором пренебрегают и совершенно зря.

Собственно, при наличии нормальных двойных полов с утеплением никакое промерзание не страшно даже с открытыми продухами. А вот от наледи и конденсата нормально функционирующая вентиляция избавиться поможет. Поэтому продухи закрывать не стоит. Куда разумнее убедиться, что в них не попадет снег. Но для этого достаточно прикрыть их решеткой-жалюзи или козырьком.

Стены

Обратите внимание, не отсыревают ли стены дома после дождя, не видны ли следы сырости на внутренней отделке стен и если видны, то насколько равномерно стены сыреют. Если намокают все наружные стены и приблизительно равномерно, то это говорит об отсутствии или недостаточной толщине утеплителя. Поэтому в таком случае нужно утеплить стены, по возможности снаружи, если такой возможности нет, то рассмотрите вариант внутреннего утепления стен дома.

Если сырость расположена только по низу стен, то обратите внимание, облицован ли у вас цоколь дома водонепроницаемым материалом и есть ли отмостка – это основные причины намокания стен понизу.

Если стены сыреют только под потолком, то вероятнее всего влага идет от чердачного перекрытия. И в таком случае нужно устранять причину протечки чердака.

Крыша

Крыша, возраст которой насчитывает десятилетия, требует особенного внимания при осмотре, да и новая кровля может не выдержать зимних холодов, если вовремя не устранить ее недочеты. При визуальном контроле стоит оценить крышу на наличие деформации, плесени или ржавчины, проверить на отсутствие повреждений. Нужно оценить ветви деревьев, находящихся в непосредственном соседстве, — насколько они безопасны и не повредят ли покрытие кровли при обледенении или снегопаде. Осмотр и очистка дымохода, вытяжных каналов также объективно необходимы перед наступлением отопительного сезона.

Важные части конструкции — желоба и водостоки. Их надо очистить от мусора, листьев, проверить прочность их крепления, прилегание друг к другу и уровень для отвода воды. Работающие водосточные системы — гарантия того, что скопление водяных и льдосодержащих масс не станет перегрузом для кровли и не вызовет ее обрушение или протекание крыши при таянии снега или ливне.

Не стоит забывать и о безопасности. На кровлю необходимо установить снегозадержатели, которые не допустят сползания снежных пластов большого размера на гуляющих по двору жильцов дома или прохожих. Уже зимой настоятельно рекомендуется очищать край крыши от сосулек, тяжесть которых может не только травмировать человека при падении на него сверху, но и вызвать деформацию или обрушение крыши. Проверка целостности и безопасности крыши, ее грамотное утепление и анализ наличия отверстий, щелей — важные пункты программы действий «Как подготовить дом к зиме».

Окна и двери

Лучший способ достичь теплоизоляции окон – заменить старые окна с щелями на окна из многокамерного (например, пятикамерного) профиля с двойным или тройным стеклопакетом, в таком случае, они на 80% задерживают тепло в доме и разницу вы ощутите даже без термометра. Окна можно заменять и зимой, так как технологии замены окон позволяют провести демонтаж старых и установку новых за пару часов. Если окна заменить не получается, то можно утеплить их старым способом – оклеить оконные проемы по периметру бумагой или бумажным скотчем, при этом все щели «законопатить». Вдоль стыка оконных створок и по их периметру оклеить специальной поролоновой лентой на клеящей основе.

Утеплить наружные двери важно не меньше, чем окна. Для этого их можно оббить тонким пенопластом, ЭППС или, наконец, ватином и затем обить поверх кожзаменителем. Такие довольно незатейливые мероприятия позволят вам сэкономить до 20% тепла в доме.

Ванная, кухня, туалет

Если риска промерзания нет, то главное минимизировать возможность протечек. Если на зиму запланирована серьезная консервация, то тут стоит позаботиться об удалении воды из смесителей, сливного бачка, питающих и разводящих труб, стиральных машинок и т. д. Воду слить, а систему желательно продуть сжатым воздухом.

Возможен другой путь — утеплить трубы скорлупой из вспененного полимера, а снизу каждой трубы на металлизированный скотч подклеить электрический прогревающий кабель (1 м пог. которого примерно требует 11 Вт электроэнергии). Точно так же можно поступить и с канализационными трубами. Утепление + прогрев.

Сложнее с унитазами и сливами. В теории воду из сифонов раковины и унитаза можно точно так же слить. Но тогда велик шанс распространения запаха из канализации. Лучше осушить сливы раковин и заткнуть их пробками. А в унитаз кусок пенопласта с утяжелителем (чтобы притопить). Когда вода в S-образном затворе замерзнет, она сомнет пенопласт, но не разорвет санфаянс. Правда, если потребуется зимой воспользоваться удобствами, придется сначала растопить лед.

Второй вариант — соорудить над унитазом утепленный короб с подогревом. На роль обогревателя сойдут лампы накаливания по 60 Вт, соединенные последовательно — для увеличения ресурса и надежности.

Все помещения жилого дома, бани или бытовки проветривают и сушат. Главное условие успешной зимовки — отсутствие влаги и конденсата.

Водоснабжение и септик

С септика воду откачивать не надо. Достаточно тщательно утеплить горловину. То же самое с колодцем. Обычно уровень воды в нем ниже уровня промерзания, поэтому хватит защитного навеса над шахтой. Канализационную трубу, ведущую в септик, стоит утеплять только если она расположена выше уровня промерзания.

Грамотно выполненную скважину водоснабжения особо консервировать не стоит. Снова теплоизоляции верха кессона или оголовка скважины окажется достаточно. Адаптер утепления не требует. В любом случае у грамотно выполненного узла водозабора все элементы, чувствительные к минусовым температурам, расположены ниже уровня промерзания.

Если есть желание, можно достать насос и автоматику. Если зимой отопления не будет, а в подвале стоит насосная станция, то ее обязательно освобождают от воды — внизу накопителя предусмотрен сливной болт. Воду удаляют отовсюду, где она может замерзнуть.

Коммуникации

Перекройте водоснабжение с главной точки ввода, снаружи дома, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и возможные разрывы.

Слейте воду из водопроводных труб, осушите водонагреватели, баки и туалеты. Рекомендуется продуть трубы воздушным компрессором для гарантированного результата.

Закройте канализационные сливы и герметично перекройте все гидрозатворы (например, унитазы), чтобы избежать запаха канализации в доме.

Слейте всю воду из бассейнов (открытых и в помещении), фонтанов, искусственных прудов и других источников.

Уберите воду из бытовой техники, такой как холодильник (удалить водяной фильтр и проверить дозаторы льда и воды), посудомоечная и стиральная машины. Также очистите системы фильтрации воды.

Отключите электроприборы, вынув вилки из розеток. Если не планируется полное отключение, отключите все ненужные приборы, чтобы снизить риск пожара и сэкономить электроэнергию.

Отключите газ, полностью перекрыв газовый вентиль. Если используется газовый котел для поддержания температуры в доме, перекройте вентили на плитах и водонагревателях.

Перекройте печной дымоход задвижкой, чтобы предотвратить попадание внутрь воды, снега и птиц. Освободите печь/камин от мусора, сажи и золы.

Бытовые рекомендации

Уберите продукты из холодильника и морозильных камер. Тщательно вымойте и оставьте дверцы открытыми. Можно использовать натуральные адсорбенты, такие как сода, древесный уголь или лимонные корки, чтобы предотвратить неприятные запахи.

Разберите продукты в шкафах и кладовках. Оставьте только крупы, макароны и сухофрукты в плотно закрывающихся металлических контейнерах. Уберите консервы, напитки и воду.

Примите меры для защиты дома от вредителей, таких как крысы, мыши, тараканы и муравьи. Разместите ловушки и используйте дезинфицирующие средства от насекомых. Однако, не рекомендуется использовать ядовитые препараты для грызунов, чтобы избежать их гибели в недоступных местах.

Постарайтесь забрать текстильные изделия в квартиру, чтобы вымыть, высушить и сохранить их. Если оставляете постельное белье и одежду в доме, убедитесь, что они чистые. Защитите их от клопов и моли с помощью нафталина, лаванды и т.д. Выложите матрасы и подушки на проветривание, а шкафы и ящики для белья вымойте и оставьте открытыми.

Тщательно вымойте мусорное ведро, вынесите весь мусор. Пропылесосьте и вымойте полы, чтобы удалить пищевые остатки, привлекающие паразитов.

Проверьте, что в доме нет пожароопасных вещей. Избавьтесь от красок, масел и других легко воспламеняющихся жидкостей. Храните их в безопасном месте или выбросьте. Также рекомендуется хранить инструменты с литиевыми/литий-ионными батареями в теплом месте.

При проживании в доме зимой бережный уход предусматривает поддержание температуры в пределах 20-25 градусов и регулярную вентиляцию помещений. Также необходимо следить за целостностью конструкций и своевременно проводить реставрационные работы.

Если вы ответственно отнеслись к подготовке, и если коттедж построен ответственным подрядчиком, использующим подходящие климату региона технологии, то особого ухода в зимний период дом не потребует. Достаточно чистить снег на участке, посматривать на крышу (если на ней скапливается слишком много снеговой массы, имеет смысл аккуратно почистить кровлю) и поддерживать тепло в доме.